Waarderingstabellen voor de omzetting van vruchtgebruik

In de omstandigheden door de wet bepaald kan er een omzetting van het vruchtgebruik in volle eigendom of geld gevraagd worden (art. 745quater BW). Ingevolge de wet van 22 mei 2014 moet de minister van Justitie hiervoor jaarlijks tabellen in het Belgisch Staatsblad publiceren om de waarde van het vruchtgebruik te bepalen. De eerste waarderingstabellen zijn op 15 januari 2015 gepubliceerd en worden vanaf 25 januari 2015 toegepast.

Bij gebreke aan overeenstemming tussen de partijen zal de rechtbank de waarde van het vruchtgebruik aldus bepalen op basis van:

- de omzettingstabellen, - de verkoopwaarde van de goederen, en - de leeftijd van de vruchtgebruiker op de datum van indiening van het verzoekschrift tot omzetting van het vruchtgebruik.

De tabellen maken een onderscheid tussen mannen en vrouwen. Dit is te verklaren door het feit dat vrouwen gemiddeld langer leven dan mannen en het einde van het vruchtgebruik bij natuurlijke personen meestal gekoppeld is aan het overlijden.

Indien de levensverwachting echter manifest lager is dan bepaald in de tabel, kan de betrokken partij aan de rechter vragen om de omzetting te weigeren of om andere omzettingsregels te hanteren.

Deze waarderingstabellen zullen ook toepassing vinden indien een blote eigenaar en een vruchtgebruiker gezamenlijk een onroerend goed verkopen en er vooraf geen afspraken zijn gemaakt over de verdeling van de verkoopsom.

Let wel dat deze waarderingstabellen enkel van belang zijn in de relatie tussen partijen. Fiscaal wordt de waarde van het vruchtgebruik op een andere manier gewaardeerd.

Ministerieel besluit van 22 december 2014 tot bepaling van de omzettingstabellen van het vruchtgebruik als bedoeld in artikel 745sexies, §3, van het Burgerlijk Wetboek, BS 15 januari 2015.

Voor meer info over dit specifieke onderwerp, kan u  Pim van den Bos en Ewoud Willaert (de auteurs) en Marco Schoups (celhoofd) raadplegen.