Verlaagd btw-tarief voor renovaties: ouderdomsvereiste verhoogd naar 10 jaar

Het verlaagde btw-tarief van 6% dat van toepassing is op renovaties aan privé-woningen, zal vanaf 2016 slechts gelden voor woningen die minstens 10 jaar oud zijn. Het regeerakkoord van 9 oktober 2014 bepaalt dat “de ouderdomsvereiste bij werk in onroerende staat aan privé-woningen wordt verhoogd van 5 jaar naar 10 jaar”^[1].

A.Huidige regeling

1. Het huidig KB nr. 20 stelt een aantal voorwaarden voordat men kan genieten van het gunstig tarief van 6% bij renovatie van een woning, namelijk:
2. de werken dienen onroerende handelingen te zijn, bepaald in tabel A, XXXVIII, §1, 1°;
3. de handelingen moeten betrekking hebben op een woning die, na de uitvoering ervan, hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk, als privé-woning wordt gebruikt;
4. de eerste ingebruikname van de woning gaat ten minste vijf jaar terug; de periode van vijf jaar is vervuld wanneer de woning voor het eerst (werkelijk) in gebruik werd genomen in de loop van het vijfde kalenderjaar dat voorafgaat aan het tijdstip van opeisbaarheid van de op de werken in onroerende staat verschuldigde betaling;
5. de handelingen moeten worden verstrekt en gefactureerd aan een eindverbruiker;
6. ten slotte moet de door de dienstverrichter uitgereikte factuur melding maken van het voorhanden zijn van de elementen die de toepassing van het verlaagd tarief rechtvaardigen.

Indien men niet voldoet aan bovenvermelde voorwaarden, blijft het BTW-tarief van 21% gelden.

B.Nieuwe regeling

De aanpassing aan de ouderdomsvereiste heeft betrekking op de derde voorwaarde. Om in aanmerking te komen voor het verlaagde tarief van 6% dient de woning niet meer 5 jaar maar minstens 10 jaar in gebruik te zijn. De overige voorwaarden blijven onverkort van toepassing.

C.Welke werken vallen nog onder de huidige regeling?

Om te bepalen of de ouderdomsvereiste van 5 jaar dan wel 10 jaar toepasselijk is, dient men rekening te houden met het belastbaar feit en met de andere oorzaken van de opeisbaarheid van de belasting^[2] Deze opeisbaarheidsdatum komt niet noodzakelijk overeen met de factuurdatum maar valt samen met de datum van de levering/dienstprestatie of van de ontvangst van de betaling, afhankelijk van wat eerst in de tijd plaatsvindt (artikel 22 en 22bis BTW-wetboek). Indien de oorzaak van de opeisbaarheid zich bijgevolg voordoet vòòr 1 januari 2016, geldt de ouderdomsvereiste van vijf jaar (behoudens rechtsmisbruik).

^[1]Regeerakkoord 9 oktober 2014, http://premier.be/sites/default/files/articles/Accord_de_Gouvernement_-_Regeerakkoord.pdf

^[2]Vr. en Antw. Kamer, 26 januari 2015, nr. 0083,185, http://www.dekamer.be/QRVA/pdf/54/54K0009.pdf

Voor meer info over dit specifieke onderwerp, kan u Ewoud Willaert en Nel Van Daele raadplegen.